Vous recherchez un appartement lumineux avec balcons, au calme et dans un environnement verdoyant ?
Venez découvrir ce beau 4 pièces de 72m2 dans une résidence bien entretenue.

Située au coeur du Jardin Parisien à Clamart, proche des commerces, des transports et des écoles, cette résidence familiale sécurisée est entourée d'espaces verts.

Côté transports, vous êtes à 5min à pied du tramway T6 arrêt Soleil Levant et du T10 arrêt Jardin Parisien. Le bus 189 au pied de la résidence vous amène à la gare de Clamart avec la ligne N et le futur métro ligne 15 du Grand Paris. Les commerces sont à 1min, l'hôpital Béclère à 2min et le domaine forestier à seulement à 5min pour de belles balades dominicales en famille et en pleine nature.

Dans le bâtiment installé à l'arrière de la résidence, au deuxième étage sans ascenseur, découvrez ce bel appartement disposant d'une triple exposition, d'une pièce de vie de 18m2 exposée Ouest avec un spacieux balcon ouvert sur les jardins et sans vis-à-vis. Espace idéal pour profiter des couchers de soleil sur le jardin de la résidence

L'appartement est bien agencé avec des espaces jour/nuit bien distincts. Vous trouverez une entrée distribuant une cuisine aménagée et équipée exposée Est, le séjour et le couloir permettant l'accès à l'espace nuit.
Les chambres disposent toutes d'un accès au balcon filant exposé Sud. Deux chambres bénéficient chacune d'un placard intégré.
La salle de bain est spacieuse et les WC sont séparés.

Vous disposez également d'une cave et d'un box dans la résidence.

Cette copropriété des années 1960, bien entretenue dispose d'une cage d'escalier en parfait état refaite il y a 5 ans, d'un local à vélos et d'un gardien à demeure.
Le chauffage est collectif au gaz.
Pas de travaux prévus dans la copropriété.
Les fenêtres sont en double vitrage et la fibre est installée.

Ce que nous aimons particulièrement :
Triple exposition (Est, Ouest, Sud)
La luminosité,
Les deux balcons,
La superficie de l'appartement,
Les espaces verts de la résidence,
L'absence de travaux,
Le gardien,
Cave en sous-sol pour plus de rangement,
Box fermé pour votre véhicule,
Local à vélos.

Charges de copropriété : 330€/mois incluant le chauffage,
Taxe foncière 2024 : 1.190€

Diagnostic de performance énergétique : Classe E
Consommation énergétique : 328 kWhEP/m2.an Classe E
Émission de gaz à effet de serre : 59 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.956€ et 2.647€

Nombre de lots d'habitation : 39
Aucune procédure en cours.

Prix du bien hors honoraires : 356.500€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 369.000€
Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur

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