A VENDRE - CLAIRMARAIS : Maison d'architecte de 133 m² avec vie de plain-pied sur un terrain de 9.000 m² aux portes de Saint-Omer. Elle dispose d'un vaste jardin exposé plein sud entièrement clos et d'un double garage de 46 m². Dans un village recherché, cette maison d'architecte de 1976 bénéficie d'un environnement préservé, proche de la forêt, des étangs et non impacté par les inondations. Cette maison est équipée de panneaux solaires couvrant les factures d'électricité annuelles. Son terrain est partiellement constructible et donc piscinable.
A 5 km de Saint-Omer et des grands axes, cette maison présente :
En plain-pied ou presque ( 3 marches pour l'accès à l'espace nuit et sanitaires) : Hall, séjour exposé plein sud avec cheminée équipée d'un large insert feu de bois, vue dégagée sur le grand jardin, cuisine de 13 m² équipée, salon, bureau, 4 chambres, salle de bains et toilettes indépendantes.
Double garage de 46 m².
Extérieur : Vaste jardin clos, arboré et bien exposé. Terrasse de 80 m².
Les plus :> les panneaux solaires permettent une autoconsommation et couvrent les factures d'électricité de l'année.> Extension possible, terrain constructible, étude de sol réalisée, permis de construire accordé.Menuiseries aluminium double vitrage. Chauffage individuel électrique. Cheminée insert feu de bois. Panneaux solaires couvrant les factures d'électricité. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.810 et 2.520 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement autonome. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.683 euros. Réf : OP2603. Prix : 442.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 0321888919.
Contacter Olivier PRUVOST, agent commercial E.I., tél. : 0769913868


FOR SALE - CLAIRMARAIS, 50 km from Eurotunnel, 5 km from lively Saint-Omer: Architect-designed house of 133 m² with living on one level on 9,000 m² of land. It has a large, fully enclosed south-facing garden and a 46 m² double garage. In a sought-after village, this architect-designed house from 1976 benefits from a preserved environment, close to the forest and ponds, but not affected by flooding. This house is equipped with solar panels covering the annual electricity bills. Its land is partially buildable and therefore suitable for swimming pools.
This property offers:
On one level or almost (3 steps for access to the sleeping area and toilets): Hall, south-facing living room with fireplace equipped with a large wood-burning insert, open view of the large garden, kitchen 13 m² equipped, living room, office, 4 bedrooms, bathroom and separate toilet.
Double garage of 46 m².
Exterior: Large enclosed, wooded and well exposed garden. 80 m² terrace.
The pluses:
> solar panels allow self-consumption and cover electricity bills for the year.
> Extension possible, building land, soil study carried out, building permit granted.

Double-glazed aluminum joinery. Individual electric heating. Fireplace insert wood fire. Solar panels covering electricity bills. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,810 and 2,520 euros per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, subscriptions included). Autonomou...