À Civaux, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare. Ancien moulin datant du XVI? siècle, entièrement réhabilité, le bâtiment principal s'inscrit dans un domaine clos d'environ 1,6 hectare, mêlant patrimoine, confort contemporain et espaces naturels préservés.

L'ensemble comprend une maison d'habitation de plus de 200 m² entièrement rénovée, un vaste bureau indépendant d'environ 35 m², une grange, un atelier, un four à pain fonctionnel, ainsi que plusieurs dépendances.

Le terrain, magnifiquement arboré, accueille un lac privé et de nombreux arbres fruitiers. Chaque espace a été pensé pour offrir calme, intimité et authenticité.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon traversant, d'une salle à manger, d'une buanderie et d'une salle d'eau.
L'étage accueille un vaste espace bureau, trois chambres dont une transformée en dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale généreuse avec son espace bain. L'ensemble a été rénové avec soin, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Le confort moderne est totalement intégré : pompe à chaleur neuve, panneaux solaires, menuiseries K-Line, isolation performante. Les dépenses énergétiques restent très maîtrisées, autour de 2 500 euros annuels. La propriété est également équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les dépendances, anciennes loges agricoles réhabilitées, volière, abris, atelier, offrent de nombreuses possibilités : espaces de stockage, activité artisanale, accueil d'animaux ou développement d'un projet touristique.

Le terrain entièrement clos est accessible via un portail électrique. Le charme du lieu opère immédiatement : alternance de pelouses, sous-bois, zones ombragées, vue sur le lac.

Un véritable havre de paix !

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur. Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3106.00 € et 4203.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.