Située à Cirfontaine-en-Azois, à 20 km de Bar-sur-Aube, 20 km de Chaumont, 10 km de Chateauvillain, 15 km de Colombey les 2 Eglises et 13 km de l'autoroute A5.
Maison de campagne au charme fou à réhabiliter entièrement.
Cette maison dispose d'une cour fermée par un portail en bois. Elle ouvre sur une cuisine aménagée de 19.14 m², un séjour de 24.02 m², une une chambre de 14.2 m² et une salle d'eau de 4 m², complètent le rdc.
Au premier étage se trouvent trois chambres à l'ancienne avec alcôves de 12.5 m², 22 et 22,05 m², une salle de bains et des toilettes et au second étage, des combles en cours d'aménagement de 63.5 m² forment une gigantesque bibliothèque.Les combles ont été isolés et sont équipés de vélux. Les escaliers sont récents et de bonne facture.
Dans la cour se trouvent des dépendances : une chaufferie, un garage et plusieurs débarras
Une seconde entrée du terrain, sur le côté, conduit à des bâtiments encore sujets à rénovation : une grange de 48 m², une ancienne maison de deux pièces sans eau ni électricité avec dalles de pierre au sol : deux pièces de 20 et 12 m² et un appentis pour y garer des véhicules. Possibilité de séparer la propriété en deux ou de créer plusieurs logements.
La maison repose sur un terrain de 1207 m², avec à l'arrière un verger clos.
Cette maison est un véritable coup de coeur : parquets, dalles de pierres au sol, murs en pierre, poutres, cheminées, alcôves. Elle se trouve dans une commune très calme et dispose d'un énorme potentiel, pour tous projets de vie : résidence principale ou secondaire, location saisonnière...
Beaucoup de bâtiments à exploiter, idéal pour les amateurs de rénovation avec un budget adampté.
La maison est équipée de fenêtres bois, chauffage central gaz, cuve enterrée. DPE F/ GES E
Prévoir une rénovation énergétique pour une habitation à l'année.
Visites au 0770998577 d'après le mandat 0374PB

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr