PIETRAPOLIS IMMOBILIER VIENNE vous propose à CHUZELLES (Secteur Pauphile RN7) cette maison T6, de 136m2 (+ 55m2 de surfaces annexes) avec ascenseur comprenant 2 chambres, salon, salle à manger, espace réception (sous-sol aménagé), un cabanon rangement, un garage extérieur sur terrain arboré de 1500m2 avec piscine sans vis à vis.
Terrain constructible détachable en Zone Uc (20%)

Environnement :
- Résidentiel hors lotissement
- Centre village : 2km
- Accès A7 et Rocade EST : 5 min
- Accès Gare Estressin (Lyon 25mn) : 5mn
- Vienne centre : 5mn

Rez-de-chaussée :
- Un hall
- Un ascenseur
- Une salle de réception
- Un bureau/chambre avec salle d'eau
- Une cuisine d'été
- Une chaufferie
- Une buanderie

Étage :
- 2 chambres
- Salon
- Salle à manger (ouverte)
- Cuisine
- Une salle de bains avec toilettes

En extérieur :
- Garage 1 voiture potentielle (armoire à démonter pour libérer la surface)
- 1 carport
- Récupération d'eau 300 litres
- Terrain arboré de 1500m2
- Piscine semi-enterrée, chauffée 7m x 3,40m x 1,20 - PAC, filtre à sable, Sel, rideau électrique
- Abri de jardin (20m2)

Compléments :
- Ascenseur (2022) (35000 euros)
- Cuisine Schmidt (2021) - piano Falcon
- Alarme
- Tableau électrique refait à neuf (2009)
- Chauffage fioul condensation (2011)
- Radiateurs
- Salle de bains rénovée (2011)
- Adoucisseur (2016)
- Climatisation réversible salon et chambre 1 (2020)
- Menuiseries PVC double-vitrages (2014 et 2016)
- Volets électriques solaires (2022)
- Portail neuf (12-2024)
- Traitement charpente (2016 révisé annuellement)
- Bandeau alu et dessous de toit (2011)
- Abergement et chenaux (2010)
- Isolation floconnage combles (2018)
- Toiture (2015 révisée 2025)
- Sol carrelage et parquet
- Fibre
- Piscine (2013)
- Piscine 7m x 4m x 1,40m - Filtration sel - Structure bois + Liner
- Tout à l'égout
- Hauteur sous-plafond : 2,50m
- Combles aménageables 20m2

- Consommation électrique : 130€ / Mois
- Consommation Fioul : 1500 Litres
- Taxe foncière 2024 : 1502€


Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011