EXCLUSIVITE ? Domaine d'exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120)


? En pleine nature, sans vis-à-vis – Calme absolu

Ensemble immobilier de charme avec 6 gîtes à développer et une capacité de 26 personnes, idéal pour gîtes de groupe.

? Un lieu rare, prêt à accueillir votre projet touristique !

Réunions familiales
Mariages en petit comité
Séminaires / retraites d'entreprise
Séjours entre amis ou clubs de sport

? Fort potentiel de rentabilité
? Aucun gros travaux
? Bâtiments anciens rénovés avec soin (1863 à 1889) + maison indépendante (1950)
? Piscine 8 x 16 m avec dôme
? Fibre et 4G (installées en 2025)

? Composition du domaine :

Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.

La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.

La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l'étage (ancien atelier de peinture), climatisée

Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l'étage.

Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d'eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).

La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.

Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme.

Garage double entrée avec gîte aménagé à l'étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.

? Points forts :
Volume habitable exceptionnel
Emplacement calme et naturel
Nombreuses dépendances et espaces modulables
Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel
Aucun gros travaux à prévoir
Environnement rare sur le marché
? Localisation : Châtres, Dordogne (24120) – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir

?? Villes et villages proches de Châtres (24120) :

? Principales villes à proximité :
Terrasson-Lavilledieu – environ 10 km
Montignac-Lascaux – environ 20 km
Thenon – environ 20 km
Brive-la-Gaillarde (Corrèze, 19) – environ 25 km
Sarlat-la-Canéda – environ 35 km
Le Lardin-Saint-Lazare – environ 8 km

Autoroute A89 à seulement 7 minutes – sans aucune nuisance sonore.
La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A89, située à seulement 7 minutes, tout en restant à l'écart de ses nuisances. Un vrai confort pour combiner tranquillité et mobilité.

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3059.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne