? ENTRE PERIGEUX ET SARLAT : Domaine d'exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer –Piscine. Fort rendement –

Ensemble immobilier de charme situé en pleine nature, idéal pour projet de gîtes ou activité touristique.
Ce domaine rural unique est composé de plusieurs bâtiments anciens (datant de 1863 à 1889), tous rénovés avec soin et régulièrement entretenus, ainsi qu'une maison indépendante construite en 1950.

L'ensemble est situé sur un terrain de 26 hectares de forêt, au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel exceptionnel.

? Fort potentiel de rentabilité : idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupes, événements, séjours bien-être, etc.

? Composition du domaine :

Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.

La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.

La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + vaste pièce à l'étage (ancien atelier de peinture), climatisée.

Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l'étage.

Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d'eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).

La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.

Piscine extérieure : 8 x 16 m.

Garage double entrée avec gîte aménagé à l'étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.

? Connexion moderne : fibre optique et répéteur 4G installés en 2025.

? Points forts :
Volume habitable exceptionnel
Emplacement calme et naturel
Nombreuses dépendances et espaces modulables
Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel

Aucun gros travaux à prévoir

Environnement rare sur le marché

? Localisation : Dordogne – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir
? À visiter sans tarder si vous avez un projet touristique

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3059.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne