À vendre, magnifique propriété située à Châtres, dans l'Aube, à 1h10 de Paris, offrant un cadre verdoyant et paisible avec un fort potentiel.

Cette maison entièrement rénovée avec goût développe 162 m² au sol et s'implante sur un superbe terrain clos d'environ 5 000 m², agrémenté de beaux espaces verts, d'un verger et bordé par une rivière, créant une atmosphère naturelle et apaisante.

L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 33,70 m² avec une cuisine aménagée et équipée, sublimée par des poutres apparentes et une cheminée avec insert dotée d'un système de diffusion de chaleur. Le salon, chaleureux et convivial, offre une superficie de 19 m². Une chambre parentale avec dressing apporte confort et intimité, complétée par une buanderie de 8,50 m², une véranda agréable et une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne. Les WC sont séparés.

À l'étage, un grand palier en parquet flottant de plus de 20 m² peut facilement être aménagé en espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Trois belles chambres, également en parquet flottant, viennent compléter cet espace nuit.

La propriété dispose en outre d'une grande grange d'environ 200 m², déjà utilisable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets, ainsi que de plusieurs petites dépendances. Le confort est assuré par du double vitrage bois et PVC, un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente de 2022, une VMC et un portail motorisé facilitant l'accès à la propriété.

Ce bien rare allie charme, confort et potentiel dans un environnement naturel privilégié, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Les informations sur les risques liés à l'environnement sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jessica JOURDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 630 984 TROYES