Maison de 205 m² avec piscine chauffée et sous-sol aménagé :

Cette maison spacieuse de 205 m² est située dans un environnement calme, avec vue dégagée sur la campagne. Elle offre de multiples possibilités pour la vie familiale ou un projet de gîte grâce à ses deux entrées indépendantes.
À seulement 20 minutes de la gare de Montbard, permettant de rejoindre Paris en 1 heure en TGV. Le village est desservi par un car scolaire ainsi que des bus réguliers vers Châtillon-sur-Seine et Montbard.

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec vestiaire/dressing
• Séjour/Salle à manger et cuisine ouverte, espace convivial donnant directement sur la terrasse
• Terrasse avec cuisine d'été intégrée
• Trois chambres, dont une suite parentale et une chambre avec mezzanine
• Salle de bain équipée d'une baignoire balnéo haut de gamme avec luminothérapie et plusieurs modes de relaxation, une douche à l'italienne et double vasque
• WC indépendant


Sous-sol aménagé :
• Grande pièce polyvalente de 22 m² (salon, salle de jeux ou salle de sport)
• Deux chambres
• Salle d'eau avec WC
• Buanderie
• Garage motorisé


Dépendances et extérieurs :
• Piscine chauffée de 7x 3.5 m et lumineuse, avec éclairage programmable offrant plusieurs ambiances
• Un chemin de circulation complet fait le tour de la propriété, facilitant les manoeuvres pour les véhicules
• Deux entrées indépendantes permettant la création d'un gîte ou d'un logement séparé


Équipements techniques et confort :
• Panneaux solaires hydrauliques pour production d'eau chaude et chauffage de la piscine
• Chaudière fioul
• Fibre optique installée

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HESTIA IMMOBILIER Châtillon-sur-Seine : Camille HECKLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)