? EXCLUSIVITÉ – Maison ancienne à rénover – Châtillon-sur-Loire (45)
? Charme, espace et fort potentiel

Découvrez cette maison familiale pleine de caractère, construite en 1940 et rénovée en partie dans les années 70. Avec 141 m² habitables et un terrain de 963 m², elle offre un cadre idéal pour créer votre maison sur-mesure ou un projet d'investissement.

? Les points forts

9 pièces, dont 4 grandes chambres

1 salle de bains + 1 salle d'eau, 2 WC séparés

Séjour lumineux avec accès sur balcon et terrasse

Cuisine indépendante à aménager selon vos envies

Beau potentiel d'aménagement et personnalisation

? Extérieur & dépendances

Terrain clos et arboré de 963 m², dont 480 m² de jardin principal

Garage spacieux (61 m²) avec grenier au-dessus

Atelier de 7 m² et cave de 8,5 m²

4 stationnements intérieurs + 2 extérieurs

? Travaux à prévoir

Rénovation intérieure complète ou partielle

Ouvertures en bois, toiture en tuiles de Beauvais, chauffage urbain existant

Éligible à la fibre pour un confort moderne

Fort potentiel de valorisation après travaux

? Localisation & commodités

Commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie à 10 min à pied

Collège à 15 min

Gare de Briare à 10 min, Paris accessible en 1h45 via A77

? Une maison au charme authentique, idéale pour les familles ou les amateurs de rénovation, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de toutes les commodités.

? À visiter rapidement !

Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
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