Dans un cadre paisible et verdoyant de Châtillon-sur-Cluses, cette belle maison individuelle de 1973 offre un équilibre idéal entre espace, confort et potentiel d'évolution.
Dès l'arrivée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son terrain de 2 394 m², véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter de son propre espace.

Généreuse avec ses 271,80 m² habitables répartis sur trois niveaux et composé comme suit :

- Rez-de jardin, un T3 indépendant : belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une salle d'eau avec sèche serviettes et wc, deux belles chambres avec des rangements, terrasse.
-Rez-de-chaussée, un T5 indépendant : entrée, cuisine américaine aménagée et équipée, une belle pièce de vie, salon avec vidéoprojecteur et écran motorisé, une belle chambre, une salle de bains avec douche et sèche serviette, un wc indépendant, une terrasse.
-Au 1er étage, suite du T5 : une mezzanine, 3 chambres avec balcon dont une avec un espace supplémentaire privé, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec sèche serviettes et wc.
- Le tout complété par un jacuzzi, une buanderie, une cave, deux locaux techniques, un grand garage avec une mezzanine à aménager ou pour du rangement, un atelier à créer, une autre dépendance ainsi qu'un carport muni d'une borne de recharge pour véhicule électrique et un mur d'enrochement.

Cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une grande famille, d'un projet multigénérationnel ou encore d'un investissement à forte valeur patrimoniale. Il est possible de faire sa résidence principale et de générer des revenus locatifs en même temps !
Pensée pour le confort quotidien, la maison bénéficie déjà de nombreux équipements récents : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et menuiseries en double vitrage. Son classement énergétique D constitue un véritable atout pour un bien de cette superficie, garantissant un confort appréciable tout en maîtrisant les consommations.

La toiture, entièrement refaite en 2017, représente un investissement majeur déjà réalisé pour les futurs acquéreurs, offrant sérénité et pérennité.

Quelques travaux de modernisation et de finition permettront de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire une résidence à votre image. Son agencement, ses dépendances, son rez-de-jardin, sa cave, sa buanderie ainsi que ses nombreux stationnements ouvrent la porte à de multiples projets : résidence principale familiale, création d'espaces indépendants, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif.

Depuis les terrasses, les balcons et le jardin, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur l'environnement naturel environnant, un privilège rare qui contribue pleinement à la qualité de vie offerte par cette propriété.

Une maison de coeur, solide, prête à accueillir une nouvelle histoire familiale ou un projet d'investissement ambitieux.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4400.00 et 5990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 4...