NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une magnifique propriété. À seulement quelques minutes du centre de Châtillon-sur-Chalaronne, découvrez une demeure rare, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares.
Ici, tout invite à la sérénité : le parc paysager aves ses arbres centenaires, l'étang privé avec sa cabane sur pilotis, la piscine et l'accès direct aux rives de la Chalaronne composent un cadre enchanteur, préservé et unique.

Cette demeure dispose d'une grosse installation de production d'énergie par panneaux solaires qui permet de réduire considérablement les coûts d'énergie tout en bénéficiant du confort de la climatisation réversible installée il y a 2 ans.

Dès l'entrée de la propriété, une majestueuse allée arborée conduit à une cour intérieure pleine de charme
qui s'organise autour d'une élégante véranda baignée de lumière, un espace gym, un studio et une écurie offrant une transition harmonieuse vers les différents espaces de vie.

Entourée d'une charpente en bois, d'une remarquable beauté architecturale, cette cour confère aux lieux une noblesse rare, alliant solidité, tradition et esthétisme.

En entrant dans la maison principale vous découvrirez le charme intemporel de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des perspectives spectaculaires à chaque regard.

Au rez-de-chaussée, le salon, baigné de lumière, se pare d'une cheminée qui réchauffe l'atmosphère. La cuisine ouverte sur le séjour, élégamment équipée, s'ouvre sur une terrasse suspendue au-dessus du parc et de la rivière.
Plus loin, deux autres terrasses prolongent les espaces de vie vers les jardins et la piscine, invitant tantôt à des repas estivaux, tantôt à des instants de détente.
La véranda lumineuse crée un lien harmonieux entre la maison et ses dépendances, et permet de profiter du paysage en toute saison.
Au même niveau un bureau et une buanderie pouvant être facilement transformés en chambres répondent aux besoins d'une famille comme à ceux d'une activité professionnelle.

En empruntant l'élégant escalier, vous découvrirez deux espaces distincts , d'un coté deux grandes chambres de 14 m2 et 16 m2 avec une belle salle de bain récente, de l'autre côté une suite parentale d'exception, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une terrasse qui dévoile une vue panoramique sur le parc.

Les dépendances, vastes et polyvalentes, offrent d'infinies possibilités : prolongement naturel de la vie familiale, elles peuvent aussi accueillir des chambres d'hôtes ou un espace de travail raffiné.

À deux pas du centre de Châtillon-sur-Chalaronne et de ses commerces, la propriété bénéficie de la proximité d'écoles et d'une gare reliant Lyon et Bourg-en-Bresse en 10 minutes. La ville est également renommée pour son marché, classé parmi les trois plus beaux de France.

Si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception, rare sur le marché, où nature, élégance et confort s'entrelacent avec raffinement, contactez nous pour venir la découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1904.00 € et 2577.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bie...