Situation rare au coeur du Vieux-Bourg de Châtillon, dans la très recherchée résidence Galande, au calme et à proximité immédiate des commerces, du tramway T6 et du centre-ville. Cette petite copropriété de 1990 est parfaitement entretenue, verdoyante et bénéficie d'un gardien, offrant un cadre de vie privilégié.

Ce duplex au 2e et dernier étage, offrant 92 m² Carrez, 109 m² au sol et une surface pondérée estimée à environ 100 m², propose de beaux volumes et un agencement particulièrement agréable.
Le premier niveau s'articule autour d'un séjour de 31 m² prolongé par un balcon de 3 m², d'une cuisine indépendante (aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un dressing à l'entrée, d'un rangement sous escalier ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, se trouvent trois chambres, légèrement mansardées et équipées de placards, dont deux disposant de Velux avec stores, ainsi que deux salles d'eau rénovées et un second WC indépendant.

De belles prestations complètent idéalement l'ensemble : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique, cave de 4m² et place de parking double en enfilade.

Ce duplex rare, offre un véritable confort de vie “comme une maison”, avec une partie jour et un espace nuit bien séparé à l'étage, une configuration très recherchée pour sa fonctionnalité et son intimité.

Charges mensuelles : 230€
Taxe foncière : 1 859€

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.