Exclusivité BOUCAUT IMMOBILIER
Environnement privilégié au sein d'un lotissement privé et sécurisé à Châtenay-Malabry, en bordure du Plessis-Robinson et Sceaux, cette maison familiale de 255 m² utiles (157 m² Carrez), construite en 1994 et entièrement rénovée en 2024, combine confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie idéal. Édifiée sur une parcelle de 320 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son style contemporain.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à un séjour lumineux avec cheminée et accès direct à une terrasse plein sud. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et agrémentée d'un îlot central, prolonge l'espace de vie. Une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, quatre chambres de 10 m², 11 m², 14 m² et 16 m² disposent toutes de rangements intégrés, dont une avec balcon. Une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés et un bureau en mezzanine avec vue sur le jardin assurent confort et praticité.

Un sous-sol total de 90 m² accueille une buanderie ainsi que de vastes espaces de rangement.
Un garage fermé avec porte automatique permet de stationner un véhicule. Possibilité de garer 2 autres véhicules devant le garage
À l'extérieur, une terrasse de 25 m² sans vis-à-vis et un jardin arboré exposé plein sud offrent un cadre paisible et convivial.

La maison bénéficie de prestations récentes et encore garanties : cuisine équipée avec îlot central, menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces sauf la cuisine, chauffage électrique récent et cheminée. Le ravalement effectué en juin 2025, les sols et peintures ont été refaits à neuf, les deux salles d'eau, la salle de bains et les deux WC ont été rénovés, et la toiture en ardoise a été révisée et nettoyée en 2023.

La localisation est idéale. Les commerces de la rue Houdan se trouvent à dix minutes à pied, l'Arboretum de la Vallée-aux-Loups, la Coulée Verte, le parc Henri Sellier et le parc de Sceaux sont accessibles en une quinzaine de minutes, et la gare RER B Robinson se situe à moins de 10 minutes de marche (700 mètres). Le collège et lycée Marie Curie à Sceaux se rejoignent en un quart d'heure à pied.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 500 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.