Appartement T4 dans une petite copropriété d'Exception au coeur de Châtenay Malabry
Découvrez un véritable havre de paix dans un cadre enchanteur au sein d'un domaine historique privé et entièrement clos de 1,8 hectares, composé d'un parc arboré et d'un verger.

Cet appartement T4, situé au premier étage d'un immeuble de standing, entièrement parqueté, et traversant, vous offre une surface habitable de 99 m², idéale pour une vie confortable et élégante.

La bâtisse date de 1899 et l'appartement a été partiellement rénové en 2020. cette résidence allie charme de l'ancien et modernité. Les 3,35 mètres sous plafond ajoutent une dimension majestueuse à chaque pièce, tandis que les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité et de chaleur.

Le séjour, d'une superficie de 27 m², est baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et offre une vue imprenable sur un parc verdoyant. Imaginez-vous profiter de vos matinées dans ce cadre idyllique, où chaque rayon de soleil vient caresser votre intérieur.

Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, dont deux de 18m2 et 13,40m2 sont parfaites pour accueillir votre famille ou recevoir vos invités. La salle de bains fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, garantissent un confort optimal au quotidien.

Cet appartement est également doté d'un balcon de 15 m², un véritable espace de vie complémentaire où vous pourrez vous détendre ou organiser des repas en plein air. La cave de 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage de 16m2 et un emplacement extérieur sont également disponibles pour vos véhicules.

En plus de son charme indéniable, cet appartement est situé dans un quartier privilégié, à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, les commerces de proximité, plusieurs restaurants et médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs écoles maternelles, élémentaires collège et lycée. En 7 minutes au Tramway T10 qui vous amène à l'arrêt du RER B Croix de Berny, et en 10 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs hôpitaux et le RER B de Robinson. Un arrêt de bus devant la résidence vous amène également jusqu'à Chatillon Montrouge.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant élégance, confort et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels (la consommation moyenne sur les 5
dernières années s'élève à 1500€/an). Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6840
euros/an chauffage et eau compris.



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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