eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :

Villa vue océan — opportunité rare sur le boulevard de la mer à Châtelaillon-Plage
Il y a des biens qui interrogent.
Celui-ci en fait partie.
Une vue directe sur l'océan, un emplacement en première ligne, et un prix revisité qui en fait aujourd'hui l'une des opportunités les plus accessibles du front de mer à Châtelaillon-Plage.
Ici, tout commence par la vue.Une pièce de vie de 67 m², ouverte sur une terrasse face à l'océan, où chaque journée débute et se termine au rythme des marées.Une seconde terrasse à l'arrière prolonge les espaces côté intimité.

La villa propose actuellement :• 3 chambres avec vue• 1 salle de bain + 1 salle d'eau• 2 WC indépendants• une buanderie

Et surtout, un potentiel rare :un dernier niveau de 80 m² déjà chauffé, prêt à devenir une suite spectaculaire, un espace de réception, un cinéma privé ou un dortoir familial.

Le bien se distingue également par ses espaces indépendants :• un studio face à l'océan avec mezzanine• un T2 pouvant être indépendant ou rattaché à la maison
Idéal pour recevoir, télétravailler, exercer une activité libérale ou générer du locatif sans impacter l'espace principal.

À l'extérieur, un patio intimiste aux accents exotiques, à l'abri des regards, avec ses bananiers, complète l'ensemble.
Un local dédié (surf, vélos, atelier), un espace technique et un stationnement viennent parfaire le bien.

Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu.Accompagnement architecte ou rénovation possible.
Un bien atypique.Une vue exceptionnelle.Un prix qui en fait aujourd'hui une véritable opportunité sur le front de mer.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies..

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3471.00 et 3992.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433 746 047 La Rochelle