Emplacement Premium – Châtelaillon-Plage Centre
À 450m du Marché Central et de la Plage, maison à fort potentiel (Libre de toute occupation)
Idéalement située au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Châtelaillon, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d'un emplacement d'exception : tout se fait à pied (commerces, marché et océan à moins de 5 minutes).
Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel et sera livrée entièrement vide le jour de la vente.
Caractéristiques Clés
Terrain : 356 m² (un vrai luxe en plein centre)
Surface habitable : ~80 m²
Configuration actuelle : 2 appartements T2 indépendants (un en rez-de-chaussée avec cour avant/arrière, un à l'étage).
Double accès : La maison dessert deux rues différentes, garantissant une parfaite intimité pour chaque niveau.
Un Bien, Quatre Projets Possibles
Projet 1 : La Maison Familiale Unique Réunissez facilement les deux niveaux pour créer une charmante maison de famille de 3 ou 4 chambres avec jardin.
Projet 2 : L'Investissement Locatif Malin Exploitez les deux appartements indépendants. Forte rentabilité garantie en combinant location saisonnière (Airbnb) l'été et bail étudiant/annuel le reste de l'année.
Projet 3 : Résidence Principale + Revenu Foncier Habitez un niveau et louez l'autre pour financer une grande partie de votre crédit.
Projet 4 : Résidence Secondaire Idéale Parfait pour recevoir de la famille ou des amis tout en préservant l'indépendance de chacun.
Informations Techniques
DPE : Classe Énergie : E | Classe Climat : C (Diagnostics du 10/09/2024)
Extérieurs : Cour privative à l'avant et grand espace à l'arrière.
Prix
330 000 € FAI (dont 13 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 317 000 € hors honoraires).
Dossier complet, photos intérieures et visite virtuelle disponibles après un premier échange téléphonique.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679