CHATEL-GUYON, surplombant la ville, cette jolie maison vous ravira de par sa vue dominante, son beau terrain de 700 m2, sa grande terrasse et ses espaces intérieurs joliment rénovés.
Voici sa description complète:
* 128 m2 habitables
*** Au RDC (accessible par un perron de quelques marches):
- Une belle entrée ouverte sur salon/salle à manger de 30,5 m2 avec accès direct à la terrasse dotée d'une magnifique vue
- Un espace avec une cuisine moderne et parfaitement équipée délimité par une verrière.
- Un WC indépendant
- Un cellier de 6,5 m2 pour le rangement
- Un accès au sous-sol
*** Au 1er étage:
- Trois belles chambres de 15, 14.5 et 12 m2 très lumineuses dont 2 avec vue sur le calvaire et l'église de Châtel-Guyon et une donnant sur le jardin
- Une jolie salle de bains avec WC
*** Au sous-sol:
- Une partie atelier
- Un espace chaufferie/buanderie
- Une belle cave de 24 m2
*** En plus: un garage fermé
*** En extérieur:
- Un terrain clôturé de 700 m2 en grande partie à l'arrière de la maison laissant de belles possibilités: jardinage, piscine etc...
- Des dépendances pour le stockage
- Une magnifique terrasse
*** D'un point de vue technique:
- Maison entièrement rénovée en 2015
- Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants
- Toiture en bon état
- Chauffage au gaz (Marque Frisquet)
- Pas d'isolation des murs périphériques ce qui explique le DPE en E
*** En bref: c'est une maison en très bon état idéalement située, proche des commerces et des transports. N'hésitez pas et venez la voir!
*** A noter: une vidéo de visite est disponible
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:E. Montant bas des dépenses énergétiques: 2140 € Montant haut des dépenses énergétiques:2940€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires de 10 000 € sont inclus dans le prix et sont à la charge de l'acquéreur . Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2161.00 et 2925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr