CHÂTEL-GUYON, avenue Baraduc, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent ce beau F3 en duplex de 52,49m2 Carrez (69,35m2 au sol), situé dans un immeuble construit fin XIXème et qui abritait auparavant le 'Royal Hôtel'.

Il se distingue par son élégante marquise en fer forgé et verre, mais aussi par ses jardinières en grès cérame dans le goût Art Nouveau.

Situé au 2eme étage et donnant au calme sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement est en très bon état général et ne nécessitera pas travaux.

DESCRIPTIF :
1er niveau :
- Entrée avec placard
- Pièce de vie d'environ 22m2
- Cuisine ouverte d'environ 6m2
- Dégagement avec placard
- 1ere chambre d'environ 8,8m2
- Salle d'eau avec WC

2nd niveau :
- Belle chambre sous les toits d'environ 24,5m2 au sol
- Rangements sous combles

LES ATOUTS DE CE DUPLEX :
- Bon état général
- Faibles charges (28€/mois au froide comprise)
- Hyper-centre
- Stationnements à proximité

DPE en E lié à la triple exposition de l'appartement vers l'extérieur.
Radiateurs et ballon d'eau chaude de 2022.

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ à CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !





Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 947 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778