Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette très jolie maison individuelle de 92 m² hors garage construite en 2012, sur une parcelle de 277 m². Située dans une impasse calme, à l'entrée de Chateauneuf les Martigues, elle est exposée à l'Ouest.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte d'entrée, nous découvrons une entrée, avec placard, et WC, puis la vaste pièce principale. Traversante et très lumineuse ce séjour dispose de plusieurs placard muraux, idéal pour optimiser l'espace. Il peut accueillir une grande table à salle à manger pour recevoir amis ou famille. La cuisine est fermée et attenante au séjour. Lumineuse est spacieuse, elle offre une grand plan de travail et de nombreux rangement. Le garage communique directement avec la cuisine, ce qui permet une parfaite organisation au quotidien. Toujours au rez de chaussée, une belle véranda, véritable jardin d'hiver est accessible, par la cuisine, et le séjour. Il permet de profiter du soleil même en hiver.
A l'étage, le palier est confortable et peut accueillir un bureau. Il dessert deux grandes chambres, et une salle d'eau avec WC. Le garage est carrelé et peut facilement être aménagé en suite parentale (les aménagements en plomberie ont d'ores et déjà été prévu en conséquence).

L'ensemble de la propriété est en parfait état.
Le bien dispose d'excellentes performances thermiques. Il est chauffé grâce au poêle à bois et des radiateurs à l'étage. La maison dispose également d'une climatisation. Il dispose par ailleurs d'un chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur).
Du côté des extérieurs, le bien dispose de deux place de stationnements hors garage. La terrasse est exposée à l'Ouest, ce qui permet d'en profiter tout au long de l'année.
Un magnifique SPA 6 m3 incluant un système de nage à contre courant a été installé dans le jardin. Il vous permettra de profiter en famille tout au long de l'année.

La consommation électrique est très maitrisée, environ 800€/an.
La taxe foncière est de 1200€.

Classe énergétique : Consommation électrique : 107kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 713€ à 965€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Contactez ZANIC Swan
Mandat N°123

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713.00 € et 965.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001