Maison rare à la vente – Résidence privée – Emplacement stratégique – Fort potentiel
Située dans une résidence privée, sécurisée et fermée, cette maison individuelle offre une opportunité unique dans un secteur en plein développement, avec un accès direct depuis la rue. En face d'un collège en cours de réhabilitation(capacité future de 900 élèves), l'emplacement est tout simplement idéal, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel.
Aujourd'hui aménagée en 5 bureaux indépendants, tous climatisés, la maison accueille des praticiens médicaux et paramédicaux en exercice. Elle peut très facilement être transformée en maison d'habitation : la destination du bien n'a pas été modifiée, ce qui évite toute démarche administrative contraignante.
À noter : grâce à l'accès direct depuis la rue, une activité commerciale de type snack ou point de vente rapide pourrait être envisagée en façade, notamment pour répondre à la demande des collégiens sans accès à la cantine. Un emplacement stratégique avec fort passage piétonnier. Les atouts du bien :
5 pièces climatisées (actuellement utilisées comme bureaux)
Accès direct et indépendant depuis la rue
Résidence sécurisée avec portail
Terrain piscinable
Un permis de construire pour extension avait été accordé en 2016 (aujourd'hui caduque, mais réactivable)
Environnement dynamique avec fort passage
Possibilité d'un excellent rendement locatif ou d'un projet familial confortable
Deux projets possibles :
Habitation : transformation en maison familiale, sans changement d'usage.
Professionnel : idéal profession libérale, santé ou bureaux indépendants avec une forte demande dans le secteur.
Le bien est actuellement détenu en SCI, ce qui peut présenter des avantages fiscaux en cas de rachat de parts, notamment pour les investisseurs avertis.
Contact direct : Laetitia Sciacca – 06 27 48 88 78
RSAC Nanterre n°920 491 891
Une maison aux multiples possibilités dans un cadre privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Laetitia SCIACCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920491891