Située dans la ZAC La Valampe, cette belle maison claire et spacieuse, rénovée avec soin, se trouve sur une parcelle de 2000 m². En plus de son vaste espace d'habitation, la propriété inclut des locaux pouvant accueillir diverses activités professionnelles : hangar, ateliers, bureaux ou autre. Idéal pour ceux qui cherchent à allier habitation et espace de travail dans un cadre calme et agréable.
La maison, de type R+1, met en valeur 'le bien vivre' grâce à son confort et ses beaux volumes. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand salon-séjour orienté Sud-Est, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un spacieux cellier. Ce niveau offre également une pièce annexe pouvant servir de salle de jeux ou de buanderie. L'extérieur comprend une grande terrasse aménagée et un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées.
À l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec salle de bain privative, et une troisième chambre également avec vue sur la terrasse. Une salle de bain supplémentaire est disponible à ce niveau, pour le confort de tous les occupants.
À l'extérieur, la piscine sécurisée de 36 m², à l'abri des regards, complète ce cadre idyllique. Le jardin est agrémenté d'un pool house et d'une cuisine d'été entièrement équipée. La propriété est également dotée d'un abri pour trois véhicules.
Les atouts supplémentaires de cette maison incluent : climatisation réversible, alarme, volets roulants électriques, double vitrage PVC, fibre optique et équipements modernes sur l'ensemble de la propriété.
Important : Selon le PLU en vigueur, ce secteur n'autorise plus de nouvelles constructions à usage d'habitation. Toutefois, les professionnels locaux déjà présents offrent un potentiel intéressant pour développer une activité professionnelle sur place, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations et une visite, contactez Vincent Margueron au 06 95 39 08 51 .

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 13102021000000074.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues