Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
ce superbe appartement T2 de 40 m², situé au dernier étage d'une résidence récente de 2016, offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé.

Dès l'entrée, vous accédez directement à une agréable pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée et agréable.

L'espace nuit est harmonieusement séparé de la pièce de vie, offrant une véritable sensation d'intimité et de confort.
Il se compose d'un dégagement intelligemment aménagé, intégrant un espace buanderie et rangement de 3,56 m², desservant une salle d'eau moderne de 5,14 m² avec WC ainsi qu'une chambre spacieuse de 11,80 m², qui bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement garantit calme et tranquillité, tout en profitant d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

La climatisation réversible vient parfaire le confort en toute saison.

Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.

Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

? Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé… à visiter sans tarder.
? DPE : C (101 kWhEP/m²/an)
– GES : C (19 kgCO2/m²/an)
Estimation coût énergie : 450€ à 680 €/an (réf. 2021–2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N°195



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 342 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018