EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre avec jardin + grotte naturelle aménageable – À 1h30 de Paris, idéale résidence secondaire !

Vous rêvez d'un lieu unique pour vos week-ends ou vos vacances à seulement 1h30 de Paris ? Venez découvrir cette maison pleine de charme à Châteaudun (28200), accompagnée d'une dépendance exceptionnelle : une grotte naturelle d'environ 100 m² creusée dans la roche, offrant un potentiel rare !

La maison principale (77 m²) se compose de 2 chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'un séjour chaleureux, d'un véranda et d'un jardin arboré de 400 m². Un garage de 2 place complète l'ensemble.

Bonus exceptionnel :
Une dépendance troglodytique de près de 100 m², avec une pièce de stockage déjà présente, pouvant être aménagée en espace de détente, atelier d'artiste, cave à vin ou véritable refuge frais pour l'été. Un cadre naturel original et inspirant, parfait pour créer un espace de vie alternatif ou de loisir.

Le système de chauffage de cette propriété comprend un joli poêle à bois installé dans la pièce principale, apportant une touche chaleureuse et authentique. Il est complété par un chauffe-eau et un système de radiateurs alimentés au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. À noter également : une dépendance équipée d'une deuxième cheminée, idéale pour créer un espace de vie indépendant ou un atelier chauffé en toute saison.

Atouts de l'emplacement :
• Gare de Châteaudun accessible à pied
• À seulement 3 km de la N10 – Paris en 1h30 en voiture
• Marchés locaux, commerces, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs à proximité
• Quartier animé et agréable à vivre

Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour optimiser la performance énergétique.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère à 1h30 de Paris !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.