NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À CHÂTEAUGAILLARD
Virginie et Marina vous présente en exclusivité cette agréable maison de 2008, plain-pied située dans un environnement calme et recherché de Château-Gaillard.

145 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1 100 m², avec piscine couverte, nombreuses dépendances et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et lumineuse offrant de beaux volumes :
Une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.
Un vaste salon-séjour convivial ouvrant sur une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire.
Trois belles chambres.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une buanderie pouvant également faire office de bureau ou de chambre d'appoint selon vos besoins.

-Confort et équipements
Pompe à chaleur récente (2 ans).
Chauffage au sol par plancher chauffant.
Poêle à granulés.
Ballon thermodynamique.
Aspiration centralisée.

-Des extérieurs pensés pour profiter pleinement
Vous apprécierez son terrain arboré et parfaitement entretenu ainsi que ses nombreux équipements :
Piscine 9 x 4 m avec dôme rigide sécurisé.
Terrasse conviviale.
Four à pain indépendant couvert d'environ 20 m².
Barbecue en pierre.
Forage avec pompe neuve permettant l'arrosage et l'alimentation en eau extérieure.

-Dépendances et potentiel exceptionnel
Garage attenant à la maison de 25 m².
Dépendance de 32 m².
Grand atelier/garage de 60 m² avec mezzanine d'environ 40 m².
Un espace idéal pour :
? Un artisan
? Du stockage professionnel ou personnel
? Le stationnement d'un camping-car
? Un projet de logements locatifs ou Airbnb

- Les atouts
Plain-pied.
Secteur calme.
Terrain clos et arboré.
Chauffage économique.
Nombreuses dépendances.
Fort potentiel d'aménagement.
Une propriété rare sur le secteur offrant confort, fonctionnalité et de multiples possibilités d'exploitation.

Contactez Virginie ou Marine dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE