Ne tardez pas, c'est une opportunité rare !
En exclusivité, Virginie Aix'Plore Immo (EXP France) vous présente à Château-Gaillard, cette maison des années 1993, 7 pièces, 227 m² habitables sur une parcelle bien entretenue de 1008m² constructible et piscinable.

Cette maison, idéalement située, à tous les atouts pour combler une famille avec un rendement locatif.

Elle dispose :
D'une belle entrée,
1 cuisine récente entièrement équipée accès direct à sur une grande terrasse avec barbecue idéale pour les repas conviviaux.
1 salon lumineux de 40 m².
Placard mural dans le couloir, WC indépendant.
2 chambres (12 et 11 m²).
1 SDE avec douche (6m2).

A l'étage, 2 belles chambres avec poutres apparentes (42 et 27m2 au sol).

Côté appartement (loué en Airbnb) pour une surface de 50m2 hab, entrée indépendante !
Cuisine équipée de 13m2 donnant sur une grande terrasse.
SDE avec douche et WC. (5m2).
1 salon de 14m2
1 chambre de 14m2.

Chauffage électrique, conduit de cheminée existant.
Gros potentiel avec un atelier indépendant d'environ 20m2, lavabo, radiateur pouvant être transformé en studio.

Côté garage, avec sa baie vitrée, une pièce de 10m2 avec WC, une buanderie, le tout pour une surface de 40m2. Idéal également si vous souhaitez faire un logement supplémentaire.
Cave de 16m2.

Un carport de 20m2 isolée avec un four à pizza complètent ce bien.

DPE :D/B
Taxe foncière : 1 400 euros.
Tout à l'égout.
Fibre optique.

Ce bien situé dans un cadre paisible vous offre un grand potentiel locatif et une tranquillité pour une vie de familiale.
Ecoles à proximité.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3346.00 et 4528.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE