Si vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes et un environnement calme, ce bien mérite toute votre attention.

Il s'agit d'une bâtisse en pierre datant de 1845, entièrement rénovée, qui offre aujourd'hui un équilibre réussi entre authenticité et confort moderne.

La maison développe 300 m² au total, dont 214 m² habitables, avec une organisation fluide et agréable à vivre :

une belle pièce de vie ouverte, lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces permettant à chacun de conserver son indépendance.

Elle propose :
• 4 chambres, dont certaines avec salle d'eau et dressing
• 1 salle de bains et 2 salles d'eau
• 3 WC

Côté confort, les prestations sont au rendez-vous :
• poêle à granulés récent (2021)
• climatisation réversible
• rénovation globale réalisée en 2012, complétée par une extension en 2021

Un extérieur qui fait réellement la différence
Implantée sur un terrain de 2 480 m², la propriété bénéficie d'un cadre dégagé et paisible.

Vous profiterez notamment :
• d'une piscine au sel 4 x 12 mètres, chauffée, avec volet roulant de sécurité
• d'un terrain de pétanque, parfait pour les moments conviviaux
• de vastes espaces extérieurs exploitables

L'ensemble est complété par :
• deux grands garages
• une cave voûtée
• de nombreux stationnements

Ces éléments apportent un vrai confort d'usage au quotidien.
Située sur la commune de Chozeau, dans un environnement campagne recherché, tout en restant accessible des axes principaux.
À environ 15 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à 35 minutes de Lyon via un accès rapide par l'A43. Écoles à proximité (public et privé) et accès rapide aux commodités des secteurs de Tignieu, Crémieu et Bourgoin-Jallieu.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9844

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 588 050 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2519.00 et 3409.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.