Votre agence IMMO25 BESANCON vous propose de découvrir à la vente, une maison familiale très bien entretenue de 129 m² sur un terrain arboré de 27 ares. Dans un environnement très calme au coeur du village de CHOYE (70700). Cette maison est située à 15 minutes de GRAY, 15 minutes de MARNAY, 35 minutes de BESANCON et 40 minutes de DOLE. Vous trouverez à proximité dans la commune la plus proche toutes le commodités (école primaire, bus, commerces, pharmacie, médecin, boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant). Cette maison répartie sur deux niveaux avec balcon comprend au premier niveau une cuisine indépendante aménagée et équipée récemment rénovée, un vaste salon séjour lumineux de 30 m² avec un poêle à bois, trois chambres, une salle d'eau récente avec baignoire, un WC indépendant. Au sous sol, vous trouverez une grande pièce de vie aménagée en salon séjour avec cuisine d'été, un espace cellier, une salle d'eau, un WC indépendant, un grand garage pouvant accueillir deux voitures, un espace atelier et une cave. Mode de chauffage avec pompe à chaleur. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants. A l'extérieure, un très beau terrain exposé EST-OUEST pour profiter de la tranquillité du lieu. Pour compléter le tout, vous profiterez d'une grande terrasse, d'une dépendance de 38 m² et d'un cabanon de 8 m². Environnement sécurisé pour l'accès à la propriété, le terrain est quasiment clôturé en totalité, créant un cadre sûr et accueillant pour les enfants, idéal pour des jeux en plein air en toute sérénité. La propriété comprend un espace de stationnement sur le devant pouvant contenir 5 véhicules. Le bilan énergétique de la maison est très économique avec un DPE classé C et un GES classé B. Aucun travaux de rénovation à prévoir. Vous allez tomber sous le charme, alors ne tardez plus pour découvrir ce lieu de vie unique pour toute la famille ! Pour toute demande de renseignement, entrez rapidement en contact avec l'agence IMMO25 BESANCON pour une visite auprès de Xavier CORNATON au 06.35.50.37.71 et Mail : xavier@immo25.fr Agent commercial RSAC Besançon 878399526. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Xavier CORNATON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 399 526