SIXTINE IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette ravissante ferme en pisé à rénover sur la très recherchée commune de Chonas l'Amballan, situé à 3 minutes seulement de l'entrée d'autoroute de Reventin-Vaugris, véritable atout pour les lyonnais en manque de verdure et de tranquillité. Vous trouverez à Chonas-l'Amballan plusieurs commerces de proximité vous permettant de faire vos courses du quotidien.

Edifiée sur une parcelle de 3403m2 cette maison dispose donc d'un jardin incroyable avec vue sur les collines environnantes ainsi que la chaîne des Alpes en fond.
Notre région, véritable carrefour pour les amoureux de la neige, de cadres bucoliques et de la mer regorge d'histoire, de domaines d'exceptions, d'espaces verts et calmes tout en étant aux portes de Lyon à 40 minutes et à 40 minutes de l'aéroport Lyon Saint Exupéry.

430m2 dont 150m2 habitable vous permettront grâce à des travaux de rénovation de réaliser votre rêve de créer un lieu de vie dédié au bonheur de votre famille. Un espace de vie existant de 60m2 avec une belle cheminée attenante avec une très grande cave n'attend que votre aménagement afin d'en faire un lieu extrêmement chaleureux.
Le mode de chauffage principal est le fioul, il est complété par la cheminée pour de douces et chaleureuses soirées d'hiver près du feu.
Un bel escalier en bois nous permet d'accéder à 5 chambres plutôt spacieuses, un WC complète ce niveau.
Nous retrouvons un grenier au 2ème étage idéal pour créer un espace indépendant pour une salle de jeu par exemple.
Nous disposons d'un grand jardin de 2500m2 environ laissant libre cours à votre imagination afin d'en faire un espace paysagé et bucolique.

Des devis et projections travaux ont étés réalisés, vous permettant de vous projeter dans votre prochain lieu de vie.
Les photos présentées ont étés modifiées et retouchées afin de vous aider à vous projeter dans les espaces présentés.

Pour les amoureux de la nature, du calme et du charme de l'ancien, nul doute que Maxime doit vous présenter ce bien rare sur le secteur.
Il n'attend que votre appel au O6.43.65.56.46

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5120.00 et 6990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime Wiart
Agent commercial (Entreprise individuelle)