à 2 pas des Halles de Cholet,

Découvrez cette maison de ville : 4 chambres + garage;

EMPLACEMENT IDEAL- EXCLUSIVITE AGENCE - POTENTIEL

au RDC : une entrée, une salon séjour traversant, une cuisine, un 1 er wc et une salle d'eau

A l ETAGE : 3 chambres, 1 salle de bain avec un wc ; et une 4ème chambre indépendante ( pouvant faire office de studio , d 'un espace bureau ou encore pour du Airbnb )

Coté jardin : accessible par la maison et par la rue , il est clôturé, arboré et dispose d'une terrasse.

EMPLACEMENT IDEAL- EXCLUSIVITE AGENCE - POTENTIEL

prévoir des travaux de rafraîchissements et de rénovation.

qqles informations :
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habitable 117m2 ( hors garage ,hors véranda, hors sous-sol )
année de construction : +/- 1950
assainissement conforme !!! : eu et ep séparatifs.
double vitrage pvc et alu / volets roulants /....
porte d entrée récente
taxe foncière 2025 : 1850e compris ordures ménagères.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 226 et classe CLIMAT E indice 58 ( au 1er janvier 2026 )

Prix honoraires inclus soit 3,95 % et à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 200 000,00e ttc
Honoraire d'agence acquéreur : 7900,00e ttc
Soit 207 900 e fai
Mandat N° 1857 me JCR

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 1857 JCR

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.