EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L'IMMO – Nuaillé, proche Cholet

À seulement 7 minutes de Cholet et de toutes commodités (commerces, écoles, axes autoroutiers), venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, offrant confort et espace pour toute la famille.

? Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine (19M²),
• Une salle à manger(20M²)
• Un salon convivial avec poêle à bois(26M²),
• 2 chambres avec placard et salle d'eau privative.

? À l'étage :
• 1ou2 chambres supplémentaires,
• Un bureau,
• Une salle d'eau.

Vous apprécierez également la lingerie et les nombreux rangements.

À l'extérieur, une dépendance vous offre un atelier, une cave et une vaste pièce à l'étage, idéale pour accueillir vos réunions de famille ou imaginer un projet de chambre d'hôtes.

Un garage non attenant de 55 m² complète l'ensemble, avec un jardin et un terrain parfait pour créer un verger.

Un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations actuelles, à visiter sans tarder

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,28% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 280000€
Honoraire agence : 12000€
Référence annonce : 1833rB

Date de réalisation du diagnostic énergétique :21/08/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034€ et 2752€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2752.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347