Plain pied 3 chambres 103 m2 habitable + garage NOUVEAUTE : EXCLUSIVITE AGENCE : A Cholet; découvrez ce Plain pied de 2024/2025 en lotissement : 3 chambres + garage; sous garanties décennales sur un terrain d'environ 430 m2; à proximité des balades de ribou et du futur arrêt de bus. Normes pmr : oui Maison clé en main. La maison est composée d'une pièce de vie traversante de 42 m2 ( orientée Sud-Ouest ) avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. Coté nuit, une dégagement dessert 3 chambres ( compris placards-penderies) de 12,85-11,5 et 11,5m2 ; une grande salle d'eau ( douche et vasque (avec fenêtre)) et un wc séparé (type suspendu et lave main ). Coté annexe : une lingerie de 8m2 (isolée/chauffée ) et un garage intégré de +/- 17,8m2 (plaqué et isolé). En extérieur : une terrasse béton Maison à la nome RE 2020( dpe = A !!!!), maison chauffée par une climatisation (pac air/air) + eau chaude ( ballon thermodynamique ), offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. possibilité de faire du froid l été avec la climatisation. EXCLUSIVITE AGENCE !!! habitable : 102,90,8 m2. garage intégré : 17,60 m2. pour 1 véhicule + du rangement libre. d'occupation : oui DPE A / A frais de notaire : standard , soit de 8% à 8,5 % ( suivant profil ) assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : raccordable : oui garanties décennales : oui vmc : basse consommation hygro b stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2. pas de charges de copropriété. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 3. Prix honoraires inclus soit 3.06 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 250 000.00e Honoraire d'agence : 7900,00e ttc Soit 257 900 fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01772 JCR

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.