POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME

Située en pleine campagne sur la commune de VEZINS, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété isolée de 175 m² habitables est un véritable havre de paix. Elle s'étend sur environ 2 hectares de terrain, comprenant un magnifique plan d'eau de 7 000 m² avec pêcherie, un bosquet, un terrain de pétanque et la possibilité d'y accueillir des chevaux.

La maison principale se compose de :
? Une grande entrée,
? Un coin feu avec cheminée,
? Un vaste séjour ouvert sur une grande pièce de vie,
? Un dégagement desservant 3 chambres,
? Une salle de bains avec douche et baignoire,
? De grandes terrasses en bois tout autour de la maison.

Un espace indépendant vient compléter l'ensemble, comprenant un coin salon, un coin nuit et une salle d'eau.

Côté dépendances :
? Grand préau,
? Garage,
? Cave,
? Deux puits (classique + artésien).

Chauffage au fuel avec chaudière Wiessmann.
? Excellent état général.

ASSAINISSEMENT REFAIT A NEUF

Un bien rare, idéal pour les projets de vie au vert, les familles en quête d'espace, ou les amoureux de la nature souhaitant conjuguer tranquillité et charme authentique.

AUTOROUTE ANGERS BORDEAUX à 7 minutes, CHOLET 10 minutes, CHEMILLE EN ANJOU 15 minutes

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO
Prix honoraires inclus soit 3,43% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 580000€
Honoraire agence : 19900€
Référence annonce : 1677rB

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 36 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4300€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347