Maison moderne de 186 m2 : 5 chambres TRES BELLES PRESTATIONS / FINITIONS . A cholet, quartier du Val de Moine; proche des services, des commodités, des commerces et des transports, découvrez cette maison de 2021/2022 sur un terrain plat et clôturé de 580 m2. DE BEAUX VOLUMES... / VIDE SUR SEJOUR au rdc : un hall d entrée permet l accès à l étage et à la grande pièce de vie lumineuse de 68 m2 composée de 3 vrais espaces distincts : le salon, le séjour et la cuisine ménagée et équipée ( avec un piano de cuisson et un grand ilot ) . Coté nuit : une très belle suite parentale de 27 m2 !!! avec dressing aménagé et sa salle de eau; un 2ème chambre ou grand bureau. Coté annexes : une lingerie /arrière cuisine de 14m2 entièrement aménagée et un grand garage ( plaqué/carrelé). A l'étage : un palier avec vue sur le vide du salon- séjour, lequel dessert 3 grandes chambres; 1 salle de bain ( avec douche + baignoire ) et un 2ème wc séparé. En extérieur : un terrain paysagé et clôturé, une terrasse....un passage latéral pour accéder au jardin sans passer par la maison. Maison à la nome RT 2012( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau duo ) , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. habitable : /- 186, m2. garage intégré : +/- 32m2. pour 1 véhicule + du rangement maison non mitoyenne terrain plat; passage latéral : oui frais de notaire : standard. assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle termites /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : raccordée : oui visiophone : oui sous garanties décennales : oui chauffage : pac air/eau plancher chauffant vmc : basse consommation hygro b domotique : centralisation des volets + commande individuelle. pas de charges de copropriété. chauffage : 2 zones Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 01. Prix honoraires inclus soit 1.83 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 525 000,00e Honoraire d'agence :10 0000 e ttc Soit 535 000,00e fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01636 JCR

Honoraires inclus de 1.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.