IMMEUBLE 10 lots – 92 000 €/an – 7,5 % brut – terrain 619 m² constructible – Choisy-le-Roi

NOUVEAUTÉ : Bel immeuble de rapport sur une parcelle de 618 m2 constructible – Choisy-le-Roi. Idéalement situé à seulement 200 m de la station Four-Peary (Tram 9), offrant un accès direct à Paris – Porte de Choisy en quelques minutes, ce bel immeuble d'environ 255 m², divisé en dix appartements représente une opportunité d'investissement locatif rare et recherchée.

L'ensemble, composé de quatre deux-pièces et six studios (surfaces allant de 22 à 30 m²), génère un revenu foncier annuel de 92 000 €.
L'immeuble à usage d'habitation est divisée en dix logements savoir :

- au rez-de-jardin : deux logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC,
- au rez-de-chaussée : quatre logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Balcon.
- au premier étage : 4 logements avec chacun une kitchenette et une salle d'eau avec WC.

Garage pour trois voitures, jardin avec des arbres fruitiers et un abri de jardin. Chaque logement sont en bon état et bénéficie du double vitrage. L'immeuble est équipé d'un seul compteur, ce qui simplifie la gestion.

Surface au sol est de 258,49 m², sur une parcelle de 619 m² (dimensions approximatives : 43 m x 14 m). Vous bénéficiez d'un beau jardin en avant et à l'arrière de l'immeuble. Vue dégagée. Immeublé exposé Est-Ouest !

Le bien situé en zone constructible UM du PLU, offre un fort potentiel de valorisation représentant une opportunité rare d'investissement et de développement immobilier à Choisy-le-Roi.
Possibilité de construction en R+5+ attique.Idéal investisseurs. Très belle rentabilité actuelle de 7.5% brut.

Environnement : le quartier est résidentiel et calme, est idéal pour les familles. À moins de 10 minutes à pied : école primaire Jean Jaurès (500 m), collège LesMontalets (800 m), et la gare RER de Choisy-le-Roi (800 m) permettant de rejoindre Paris en 15 minutes.

Rare à la vente ! Immeuble à forte rentabilité, édifié sur un terrain constructible, situé dans une zone en plein développement.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.