Appartement familial de charme – 72 m² – Rue prisée

Situé dans une rue prisée, à proximité immédiate des commodités et des transports (TVM, RER C et D, bus), découvrez ce magnifique appartement familial de 72 m² au sein d'une petite copropriété pleine de charme, parfaitement entretenue.
L'immeuble a bénéficié de travaux de ravalement avec isolation extérieure déjà réalisés, offrant un très bon DPE. Aucun travaux n'est à prévoir et les charges sont faibles.
Au 2? étage sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Il se compose d'une grande entrée baignée de lumière avec de nombreux rangements, d'un bureau, d'un vaste séjour exposé Ouest, ainsi que d'une cuisine séparée.
L'espace nuit comprend une chambre principale de 12,47 m² avec dressing, une seconde chambre, une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Deux grandes caves en sous-sol complètent ce bien aux prestations soignées et au cachet indéniable.
Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié.

Aucuns travaux à prévoir, charges maîtrisées : vous emménagez l'esprit tranquille.

Grande entrée lumineuse avec nombreux rangements
Vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition ouest
Cuisine séparée fonctionnelle
Bureau – parfait pour le télétravail ou chambre
Chambre principale de 12,47 m² avec dressing
Salle d'eau moderne et WC indépendant
Deuxième chambre
2 grandes caves en sous-sol
Les atouts qui font la différence
-Double exposition est-ouest pour une luminosité optimale toute la journée
-Prestations soignées et volumes généreux
- Faibles charges et copropriété saine
- Emplacement stratégique à proximité immédiate des transports
Un appartement rare, prêt à vivre, dans un secteur très demandé.

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Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MNI RESEAU IMMOBILIER : Anna Hampartzoumian
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979899481