Appartement T2/3 à rénover entièrement – Fort potentiel – Matériaux déjà sur place – Choisy-le-Roi
Imaginez-vous dans cet appartement T2/3 de 32,44 m², niché au coeur d'un bâtiment de caractère datant de 1930. Situé au deuxième et dernier étage, avec combles perdus au-dessus, cet espace lumineux constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Le propriétaire avait engagé une entreprise pour rénover intégralement l'appartement. Les travaux ont été initiés puis interrompus en cours de chantier, laissant aujourd'hui un bien à reprendre entièrement.
Les photos principales ont été réalisées avant le début des travaux, afin de faciliter la projection.
L'annonce comprend également des photos de l'état actuel ainsi que des visuels 3D.
Un projet à fort potentiel
Avec une surface habitable de 32,44 m², l'appartement se compose :
d'une pièce de vie principale
d'une chambre
D'une cuisine dinatoire
d'un espace prévu pour une salle d'eau
Les menuiseries en PVC double vitrage sont déjà installées, assurant une bonne base pour la rénovation.
Atout supplémentaire :
De nombreux matériaux neufs sont déjà sur place et seront laissés au futur acquéreur (parquet, carrelage, radiateurs…), représentant un gain financier et logistique non négligeable.
La copropriété :
L'immeuble présente le charme de l'ancien mais nécessite une attention particulière :
Présence d'impayés de charges au sein de la copropriété
À noter également :
Des étais ont été installés dans le hall d'entrée à titre conservatoire suite à un dégât des eaux
Une fissure en façade (type lézarde) est en attente de diagnostic
Ces éléments sont à prendre en compte dans le cadre de votre projet.
Un bien pour un projet sur mesure
Ce bien s'adresse :
à un particulier souhaitant créer un logement entièrement personnalisé
à un investisseur ou marchand de biens à la recherche d'un projet à valoriser
Environnement
À proximité immédiate :
– À 5 minutes à pied : RER, Tram, bus, écoles, commerces, restaurants, médecins
– À 10 minutes en voiture : transports, hôpitaux, parcs et jardins
Notre avis :
Une réelle opportunité pour un acquéreur prêt à s'investir dans un projet de rénovation, avec un fort potentiel de valorisation, tout en intégrant les spécificités actuelles de la copropriété.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Julien Ceglia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 79391851700038