Appartement T2/3 à rénover entièrement – Fort potentiel et matériaux déjà sur place

Imaginez-vous dans cet appartement T2/3 de 32,44 m², niché au coeur d'un bâtiment de caractère datant de 1930. Situé au deuxième et dernier étage, avec combles perdus au-dessus, cet espace lumineux offre une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.

Le propriétaire avait engagé un entrepreneur pour rénover intégralement l'appartement. Les travaux ont été initiés, mais l'entreprise a quitté le chantier en laissant la rénovation inachevée. Le bien est donc aujourd'hui à reprendre entièrement, ce qui représente une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement.

Point important : de nombreux matériaux neufs sont déjà sur place et seront laissés au futur acquéreur, notamment parquet flottant, carrelage, radiateurs et divers éléments destinés à la rénovation. Un avantage financier et logistique non négligeable pour mener à bien le projet.

À proximité immédiate :
– À 5 minutes à pied : RER C (RER D 5'en bus), bus TVM / 393 etc, crèche, maternelle, école élémentaire, commerces d'alimentation générale, restaurants et médecins généralistes.
– À 10 minutes en voiture : tramways, métros, hôpitaux et parcs et jardins.

Avec une surface habitable de 32,44 m² (32 m² au sol), l'appartement se compose d'une pièce de vie principale, d'une chambre et d'un espace prévu pour la salle d'eau. Les fenêtres en PVC et les menuiseries en double vitrage sont déjà installées et assurent une bonne isolation tout en laissant entrer une belle luminosité naturelle.

L'état intérieur nécessite une reprise complète, offrant une véritable toile blanche pour imaginer un intérieur à votre image : cuisine ouverte moderne, aménagement optimisé, ambiance chaleureuse… tout est à concevoir. La vue sur la rue apporte de la vie et du dynamisme, tout en conservant l'intimité d'un dernier étage.

Les parties communes de l'immeuble présentent également un caractère ancien et quelques travaux sont à prévoir, participant au charme authentique de l'ensemble. Le chauffage est individuel et le coin cuisine reste à créer selon vos envies.

Ce bien s'adresse particulièrement aux acquéreurs en quête d'un projet, investisseurs ou particuliers, souhaitant valoriser un appartement avec un fort potentiel dans un immeuble de caractère. Une opportunité de créer un lieu de vie unique, entièrement personnalisé.

Ne manquez pas cette occasion de transformer cet appartement en véritable cocon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Julien Ceglia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 79391851700038