Maison 10 pièces + de 900 m² utile

Axe GENEVE -ANNECY-CHOISY 74 330. Cette ancienne ferme a été rénovée en une belle demeure afin de proposer un cadre de vie alliant empreintes du passé et confort moderne.
Cette réhabilitation atypique d'environ 450 m² profite d'un environnement bucolique au sein d'un parc de
4 200 m² à l'abri des regards. Pour 1810m² de terrain en zone UH possibilité de détacher une parcelle .

Une très grande surface de habitable pour la partie principale répartis sur quatre niveaux permettent de retrouver des pièces avec de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond.

Au rez ,
Hall d'entrée avec mezzanine , sur le côté droit un grand salon de détente avec bar-cuisine et un accès à la piscine, au garage et l'étage. Une toilette et une grande cheminée complète de ce bien.
Sur le cote gauche une cuisine indépendante, un deuxième salon qui donne sur une la terrasse extérieure ainsi que la piscine (de 14x5). On y retrouve également une sale d'eau avec toilette.
Au 1 er niveau trois chambres avec salle d'eau, wc, un bureau, une salle de bain / wc. Le tout est complété d'une pièces avec mezzanine à terminer (dispose d'une arrivé d'eau et évacuation permettant différentes possibilités).
On retrouve depuis la mezzanine un accès sur une deuxième tranche avec une surface brut de 20 m² au sol, possibilité d'aménagé cet espace sur deux niveaux .

Cette grande ferme offre différentes possibilités sur le 3ème et 4ème étages : deux autres plateau a aménagé, charpente et plancher neufs surface a développée d'environ de 450 m² .

Une cour d'entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette propriété.
Le toit , la charpente intérieur , l'assainissement tout est refait a neuf .

Le bien ce situe à quelques minutes d'Allonzier- la- Caille, offrant commerces de proximité et commodités diverses.
Accès à l'autoroute A41 (15 minutes d'Annecy, 30 minutes de Genève).
Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous.

Affaire suivie par Noel Gaud Directeur
Agence immobilière NGL32 - 32 Grand Rue, 74350 CRUSEILLES
Tél. : 06 83 55 67 49
Mail : gaud@ngl32.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5665