MAISON INDIVIDUELLE - RÉNOVATION RÉCENTE - PARCELLE 1?697?m² - SOUS?SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - CHÊNEX 74520

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur de la Haute?Savoie, du Pays de Gex et de leurs environs, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison pleine de charme, située à Chênex, à deux pas de la frontière suisse.
Ancienne maison d'habitation d'une écurie voisine, cette propriété offre 118?m² habitables (204?m² au sol) et s'étend sur une belle parcelle arborée de 1?697?m². Elle combine de beaux volumes et une organisation pensée pour la vie de famille, avec 4 chambres, 2 salles d'eau/bain, 3 WC indépendants, un sous-sol complet, un garage double en enfilade, un carnotzet, et un jardin généreusement aménagé.

Aménagement intérieur :
L'entrée vous accueille dans une ambiance chaleureuse, avec placards intégrés dès votre arrivée.
La pièce de vie de 45?m², spacieuse et baignée de lumière, réunit un salon convivial, un coin salle à manger et une cuisine américaine moderne et fonctionnelle, réalisée par le cuisiniste MOREL.
Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre avec rangements intégrés permet un espace nuit de plain-pied, à côté d'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent à chacun de trouver son espace, dont une avec dressing intégré. Une salle de bains familiale et un second WC complètent ce niveau.
Le sous-sol total vient enrichir les usages : il comprend une salle d'eau d'appoint, un troisième WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, un carnotzet avec fenêtre, et un garage double en longueur, idéal pour abriter deux véhicules et du stockage.

Aménagement extérieur :
Le jardin, soigné et arboré, offre un cadre de vie agréable au fil des saisons.
Vous y trouverez trois terrasses, un potager, un cabanon de rangement et une belle variété d'arbres fruitiers : figuier, pommier, pêcher, vigne… Un lieu de vie extérieur propice à la détente, aux repas en famille et aux projets de jardinage.

Prestations et équipements :
Cette maison a bénéficié d'une rénovation intérieure récente, offrant des prestations de qualité.
Le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée (hors chambre), complété par des radiateurs à fluide caloporteur.
Les menuiseries bois sont équipées de double vitrage, et une VMC simple flux assure une ventilation efficace et continue dans toute la maison.
Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2024, et les WC ont été modernisés. La pièce de vie principale est rehaussée d'un parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et élégance à l'espace.
L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Enfin, la fibre optique est déjà disponible dans la rue : il suffit de faire appel à votre opérateur pour la raccorder.

Localisation et commodités :
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour celles et ceux qui recherchent à la fois praticité et accessibilité.
Elle se situe à 30 minutes de Genève, 35 minutes d'Annecy et seulement 4 minutes de Valleiry, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, médecins et services essentiels.
L'accès à la départementale D1206 est immédiat, facilitant tous vos trajets en voiture.
La maison est également desservie par la ligne de bus N, reliant Vulbens à Saint-Julien-en-Genevois, un vrai plus pour les déplacemen...