CHENAS (5 minutes de la gare de Romanèche) - maison 200 m² hab env. - 7 pièces - 5 chambres - 2 salle d'eau - 1 salle de bains - 3 garages dont un double - abri de jardin - Préau - 2 terrasses - Exposition Est-Ouest - vue panoramique sur les Monts du beaujolais.

Vous rêvez d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, pour accueillir votre famille ? Venez découvrir ce véritable havre de paix niché au coeur du Beaujolais, avec une vue imprenable sur les Monts environnants !

Située à Chénas, à seulement 5 minutes de la gare de Romanèche et à mi-chemin entre Mâcon et Villefranche-sur-Saône, cette propriété offre plus de 300 m² de surface utile, dont environ 200 m² habitables.

Elle comprend 3 garages ainsi que des dépendances extérieures, idéals pour abriter vos véhicules ou stocker du matériel. Grâce à son agencement, cette maison peut aisément accueillir deux familles, après quelques aménagements.

À l'intérieur, vous trouverez :
Un hall d'entrée
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine parfaitement équipée d'environ 22 m²
5 chambres spacieuses (de 12 à 18 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing de plus de 9 m²
Une salle de bains, une seconde salle d'eau,
3 WC et une buanderie.

Le tout est implanté sur un terrain de 2 580 m², arboré et soigneusement aménagé. Vous profiterez d'un abri de jardin, d'un préau, ainsi que d'une grande terrasse au rez-de-chaussée, parfaite pour les repas estivaux ou les moments conviviaux entre amis. À l'étage, une seconde terrasse couverte vous offrira un espace privilégié pour déjeuner tout en admirant la vue dégagée, quelle que soit la saison.

Performance énergétiqueDPE actuel : E. Son classement peut être facilement amélioré en C, voire B, en modernisant la ventilation et le chauffage :• Remplacement de la cheminée à insert par un poêle à granulés à l'étage• Installation d'une pompe à chaleur (PAC) au rez-de-chaussée
Ces travaux, simples à réaliser, optimiseront votre confort et réduiront vos dépenses d'énergie.

Une maison rare à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements ou visiter, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347