MANDAT N°79
Situé rive droite de Châlons-en-Champagne, dans le secteur recherché de l'Île-aux-Bois, ce terrain entièrement constructible de 4 040 m² offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier.

Classé en zone U3, dans une zone principalement artisanale, il permet la réalisation d'un projet de construction pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, avec possibilité de division parcellaire.

Bien que le terrain soit entièrement constructible, une partie de la parcelle se situe en zone inondable ; les constructions y restent possibles sous réserve de respecter les règles de surélévation imposées selon la cote NGF en vigueur.

La parcelle comprend également des dépendances existantes pouvant être réhabilitées en respectant les règles d'urbanisme ou intégrées à un projet, offrant un potentiel supplémentaire.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, surface et potentiel d'aménagement.

Prix : 315 000 € frais d'agence inclus

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT