Appartement T2 DUPLEX à vendre sans copropriété
Découvrez ce charmant appartement T2, en duplex situé dans un bâtiment de 1900 sans copropriété. Pas de syndic, pas des charges.

Avec une surface habitable de 51.60 m², cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour un couple ou une personne seule.

Le duplex, entièrement rénové, se compose au rdc d'une entrée distribuant une belle chambre avec placard, puit de lumière avec ouverture du volet et du velux électrique, et un wc. Au premier étage vous retrouvez le séjour de 26 m², baigné de lumière naturelle et sa cuisine ouverte, aménagée n'attend plus que votre électroménager pour être fonctionnelle, ainsi qu'une salle de douche moderne avec fenêtre.

PAS DE GARAGE
Profitez de la tranquillité de votre intérieur tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Cet appartement est un excellent investissement, que ce soit pour vous, ou pour un investissement locatif pour de la longue durée ou pour de la location saisonnière.

Le DPE affiché date de 2024, avant la rénovation complète. La mise à jour est en cours (changement des fenêtres effectuée entre les deux, ainsi que l'isolation intérieure, le changement des radiateurs, la VMC, le ballon électrique et l'électricité complète)
(NOUVEAU DPE LE 1ER JUILLET)

Rapport locatif envisageable de plus de 7% (pour un loyer à 560€)
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien exceptionnel.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1576.00 et 2134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.