Manoir du XIIIe siècle – Propriété de caractère avec gîtes et dépendances

Nichée au coeur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété de charme développe environ 530 m² habitables au sein d'un manoir du XIIIe siècle, complété par une maison indépendante, de nombreuses dépendances et un parc arboré de 16 000 m². L'ensemble constitue un véritable projet d'accueil touristique, de gîtes ou de réceptions haut de gamme.

Le manoir se déploie sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée principale avec escalier.
Rez-de-chaussée principal :Une grande cuisine traversante, exposée est–ouest, avec parquet, offrant un bel espace de vie convivial.
Un vaste salon doté d'un insert, de parquet ancien et de moulures, témoignant du caractère authentique du lieu.

Demi-niveau :Deux chambres, une salle d'eau et des WC.

Étage intermédiaire :Un grand palier desservant une spacieuse chambre avec cheminée et parquet, prolongée par deux petites tours, éléments architecturaux rares et chargés d'histoire.

Deuxième étage :Possibilité d'aménager un appartement indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et une pièce de vie, idéal pour un gîte supplémentaire ou un logement privé.

Rez-de-jardin – Appartement indépendant
Avec un accès direct sur la cour intérieure du domaine, ce niveau accueille un second appartement indépendant :
Cuisine, salon avec cheminée, deux chambres.
Un escalier en colimaçon en pierre mène aux étages supérieurs :Premier étage : une vaste chambre avec cheminée et une salle d'eau.
Deuxième étage : une salle d'eau et un grenier.

Maison indépendante
Une charmante maison d'environ 142 m² complète l'ensemble :
Rez-de-chaussée : une vaste cuisine dinatoire, un salon, une chambre et une salle de bain.
À l'étage : une belle mezzanine mettant en valeur une charpente ancienne datée de 1454.
Extérieurs et dépendances
Le domaine s'étend sur un parc clos et paysagé de 16 000 m², agrémenté :
D'une allée gravillonnée,
De chênes majestueux,
De pelouses entretenues,
D'un espace planté de chênes truffiers.
La cour intérieure accueille une terrasse conviviale ainsi que de très nombreuses dépendances totalisant environ 850 m², comprenant notamment :
Un four à pain,
Un ancien pressoir,
Un porche d'entrée surmonté d'un pigeonnier, élément emblématique du patrimoine rural.
Potentiel et projets
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour :
Un projet de gîtes et chambres d'hôtes,
La création de salles de réception,
L'aménagement d'un espace bien-être, avec la possibilité d'y intégrer une piscine intérieure.
Un lieu rare, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, destiné aux amateurs de belles pierres et aux porteurs de projets ambitieux.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Johnny ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 268 131 - Tours