Bâtiment agricole avec potentiel d'habitation – Chignin (Savoie)

Au coeur des vignes de Chignin, ce bâtiment agricole bénéficie d'un cadre naturel rare : calme absolu, vue carte postale sur les massifs environnants, exposition lumineuse. Ancienne cave à vin pensée dès l'origine pour une future maison, il offre un vrai potentiel de réhabilitation en un à deux logements, voire 3 appartements.
Situé à deux pas de l'école maternelle et primaire, de La Poste et de la Mairie et à 5 min de l'embranchement autoroutier, ~10 min de Chambéry, < 10 min du Médipôle.

Le bâtiment est libre au 01/02/2026.
L'essentiel :
- Parcelle : 613 m² en coteau viticole, environnement ultra calme.
- Bâti : construction 1984, isolée par l'extérieur, ex-stockage de vin.
- Réseaux : raccordé électricité, eau potable, eaux usées et pluviales.
- Urbanisme : Certificat d'urbanisme opérationnel accordé par la Mairie en janvier 2025
- Usage : exploitable en l'état pour un professionnel ou transformable en logement(s).
- DPE : non soumis en l'état (bâtiment non habitable actuellement).
Surfaces et potentiel
- Surface habitable potentielle : 175 m²
- RDC : 116 m²
- Étage : 59 m² (complément sous rampant : 40 m² avec HSP < 1,80 )
Agencement & potentiel (selon plans d'architecte disponibles)
- Le rez-de-chaussée permet de créer une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un cellier technique et des ouvertures cadrant la vue sur les vignes.
- L'étage se prête à 3 chambres et une salle d'eau, ou à une suite parentale avec terrasse filante selon étude.
- Le bâtiment peut se scinder en 1 ou 2 logements familiaux avec entrées distinctes, sous réserve des autorisations.
- Une division alternative en 3 petits appartements peut être étudiée dans le cadre d'un projet d'investissement (coliving, location meublée), sous réserve de conformité et d'accords administratifs.
- Les extérieurs offrent stationnements et jardin paysager, avec potentiel de terrasses panoramiques.
Les plans d'architecte des deux niveaux sont à disposition.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS