EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

Situé au coeur de Chevry, dans une maison de village entièrement rénovée (isolation extérieure, toiture et fenêtres) , cet appartement T3 en duplex offre un cadre de vie chaleureux et une belle surface de vie, au sein d'une copropriété de 3 lots avec charges faibles.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine équipée ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain avec WC.
À l'étage, une mezzanine, non comptabilisée en surface Carrez, constitue un espace d'usage complémentaire pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux, ou coin détente.

L'appartement est complètement refait à neuf avec cuisine équipée, parquets, peintures, salle de douche et WC neufs.

En annexes :
- Garage fermé avec mezzanine de rangement
- Une place de stationnement privative
- Grenier

En attente du nouveau DPE (classification attendue C).

Petite copropriété, faibles charges, proximité immédiate des écoles et commodités.

Un bien cohérent pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé, dans un immeuble rénové et conforme aux exigences énergétiques actuelles.

Contact : Didier Dugué - 06 71 66 45 93

ENGLISH DESCRIPTION BELOW :
LANDECY AGENCY EXCLUSIVE

Located in the heart of Chevry, this fully renovated duplex two-bedroom apartment is set within a charming village house, upgraded with external insulation, a new roof and new windows. Part of a small condominium of only three units with low service charges, it offers a warm and comfortable living environment.

The property includes a bright living room with a fully fitted open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom with WC, and a mezzanine providing extra space for a home office or relaxation area.

Additional features: private garage with storage mezzanine, private parking space and attic.

New energy rating pending (expected C).

Contact: Didier Dugué - +33 6 71 66 45 93

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1034.00 et 1398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.