EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

OPPORTUNITÉ RARE - SURFACE - GRENIER - GARAGE

Situé au coeur de Chevry, au deuxième et dernier étage d'une maison de village, cet appartement T3 en duplex offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, au sein d'une copropriété à taille humaine.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain avec WC.
À l'étage, une mezzanine, non comptabilisée en surface Carrez, constitue un espace d'usage complémentaire pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux, ou coin détente.

L'appartement est habitable en l'état, mais des travaux de modernisation sont à prévoir afin d'en révéler tout le potentiel.

En annexes :
?? Garage fermé avec mezzanine de rangement
?? Une place de stationnement privative
?? Grenier

? Travaux de copropriété – pris en charge par le vendeur

La copropriété fait actuellement l'objet de travaux complets d'amélioration énergétique et de rénovation, comprenant :
Isolation thermique par l'extérieur avec ravalement des façades
Remplacement des menuiseries
Rénovation complète de la toiture avec isolation thermique
? Ces travaux sont intégralement financés par le propriétaire actuel et seront finalisés avant la vente.
? L'acquéreur bénéficiera ainsi d'un immeuble rénové, sans appel de fonds à prévoir.

À l'issue des travaux, le DPE passera de E à C, garantissant un bien conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures.

Petite copropriété, faibles charges, proximité immédiate des écoles et commodités.

? Un bien cohérent pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé, dans un immeuble rénové et conforme aux exigences énergétiques actuelles.

Contact : Didier Dugué - 06 71 66 45 93

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1473.00 et 1993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.