CANOPIA Immobilier - CHEVILLY LARUE- Vous fait découvrir cet appartement 'coup de coeur' de 3 pièces 67m² habitable - Grand balcon de 7m² exposé sud ouest sans vis-à-vis - Beaux volumes - Lumineux, calme - Proximité du métro 14 à pied - Tramway T7, et des transports ( bus : 131 et 286 ) des commerces et des écoles - Espace vert - Résidence sécurisée avec gardien.


Dès l'entrée vous serrez séduit par ses beaux volumes et son agencement idéal, desservant un grand dressing, le séjour spacieux baigné de lumière grâce a ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur un agréable balcon de 7m² exposé sud ouest sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée.
La cuisine américaine moderne, aménagée et équipée complète parfaitement cet espace convivial.

Coté nuit, l'appartement propose un un dégagement avec un second dressing, une salle d'eau, un toilette séparé, et deux belles chambres.

L'appartement est situé dans le quartier dynamique à deux pas du tramway T7 et à 13 minutes à pieds du métro 14 L'Hay Les Roses, dans une copropriété familiale, avec des espaces verts et des extérieurs partagés.
Parking privatif et une cave de 6m².

La localisation est idéale :
-13' à pied Métro
-5 a pied du T7
- 5 à pied des commerces
- Ravalement voté et payé à la charge du vendeur - Local vélo et poussette -installation en cours de bornage électrique pour véhicule

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 992 339