NOUVEAU – Maison individuelle rénovée de 113 m² à Cheveuge (08350)

À Cheveuge, découvrez cette maison individuelle en pierre entièrement rénovée, offrant 113 m² habitables (environ 140 m² au sol avec combles aménagés et cave). Ancien bâtiment administratif, autrefois école puis mairie, elle a été transformée en un logement moderne, lumineux et fonctionnel, tout en conservant le charme de l'ancien. Située en campagne, dans un environnement calme et dégagé, elle bénéficie d'une orientation plein sud et d'un accès rapide à la rocade, à seulement cinq minutes de Sedan.

La maison se compose de quatre pièces réparties sur trois niveaux. Au rez?de?chaussée, une entrée avec coin buanderie, un WC séparé et une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès au jardin. Le premier étage comprend un palier avec rangements, une salle d'eau avec vue, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'un second WC. Le deuxième étage offre une grande pièce d'environ 45 m², idéale pour créer une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un salon ou une salle de jeux.

Le terrain de 624 m² permet de profiter d'un extérieur agréable, complété par une terrasse, un abri de jardin et une cave voûtée avec accès indépendant pouvant servir de garage moto ou vélo. Le stationnement est facilité par une place privative.

La rénovation inclut double vitrage PVC, volets roulants électriques, VMC, Velux tout confort avec stores occultants et moustiquaires, ainsi qu'une hotte à extraction extérieure. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets au rez?de?chaussée et des radiateurs à inertie sèche aux étages. Le DPE affiche un score de 165/C et le GES un score de 6/B. L'estimation des coûts annuels d'énergie (référence 2021) se situe entre 1732 et 2344 euros. L'assainissement est assuré par une micro?station individuelle. La taxe foncière est de 342 euros.

Cette maison coup de coeur, libre de toute occupation, offre un cadre de vie idéal pour un couple, une famille ou un primo?accédant recherchant un bien rénové, lumineux et prêt à vivre.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1732.00 et 2344.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 648 191 SEDAN .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr