Appartement T2 de 44 m² - Idéal résidence principale ou investissement à Cherbourg

.la petite agence Cherbourg vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 44 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la mer et du site Naval Group.

Situé au 2? étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots d'habitation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif durable.

Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, il offre un espace de vie agréable comprenant une cuisine et un séjour convivial d'environ 20 m².
L'espace nuit quant à lui, se compose d'une chambre de 10 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Confort & équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets bois
- Chauffage individuel électrique
- Logement raccordable à la fibre optique.

Informations énergétiques :
- DPE : F (374 kWh/m²/an) – réalisé le 15/11/2022
- GES : C (15 kg CO?/m²/an)

Charges & fiscalité :
- Charges annuelles de copropriété : 740 €
- Taxe foncière : 736 €

Les atouts de l'emplacement :
- Proche des commerces et des transports
- À quelques minutes de Naval Group
- Proximité des écoles maternelles, primaires et lycée
- Accès rapide au bord de mer.

Un bien lumineux et bien situé, à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 952 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Anatole Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949086201