.La petite agence vous propose à la vente en exclusivité, cet appartement entièrement rénové et meublé au sein du petite copropriété, libre de toute occupation.

Situé au 1er étage (sur deux) , cet appartement offre une belle luminosité et un agencement bien pensé !

- Depuis l'entrée de l'appartement, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée (cuisine + électroménager neuf).
- Sur la gauche, se trouve une très jolie salle d'eau.
- Sur la droite, vous trouverez le coin salon disposant d'une décoration cosy et moderne.
- Un peu plus loin, vous découvrirez la chambre avec une literie de qualité.

Idéalement placé il est à proximité de NAVAL GROUP et à 25 minutes de FLAMANVILLE (EDF - EPR).
Grand parking non payant et ligne de bus à proximité de l'appartement,

Le logement est entièrement meublé et équipé : Machine à laver, écran plat, canapé, frigo avec congélateur, lit avec literie de qualité, four, plaque de cuisson etc.

Sur la copropriété :
- Aucun travaux à prévoir
- La façade a été rénovée en mars 2025
- La toiture est refaite à neuve sur une grande partie (le restant étant en très bon état)
- Les communs ont été entièrement rénovés
- Autorisation d'effectuer de la location de courte durée.

Faible charge de copropriété
Taxe foncière : 600€

Revenus potentiel en location :
- 600€/ mois hors charge (location meublé)
- 1100 à 1400€/ mois (location courte durée - selon la saison)



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Kevin Sergent
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842876401