Nichée dans un environnement paisible et résidentiel, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise, cette propriété de standing séduit par sa luminosité, ses prestations soignées et son parfait état d'entretien.
Implantée sur une belle parcelle de 1'150 m², cette villa offre une surface utile d'environ 186 m², judicieusement répartie pour un confort de vie optimal. Son orientation Sud-Ouest garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée, notamment sur le jardin entièrement clos, joliment arboré et agrémenté d'une piscine chauffée.

La villa se déploie sur plusieurs niveaux, chacun offrant des espaces bien pensés et adaptés aux besoins d'une vie familiale confortable.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements intégrés, ouvrant sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à insert et donnant un accès direct à l'extérieur. La cuisine, semi-ouverte, allie fonctionnalité et convivialité, avec un accès à la terrasse idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, une salle d'eau avec douche et toilettes, ainsi qu'un cellier/buanderie pratique. Un accès direct au garage complète ce niveau.
À l'étage, une mezzanine ouverte offre un bel espace pour aménager un coin lecture ou bureau.
La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'un balcon avec une vue dégagée sur le lac.
On trouve également deux autres chambres accueillantes, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de WC. Un studio indépendant complète cet étage, comprenant un espace nuit, une kitchenette, un coin repas, des WC séparés, ainsi qu'une entrée privative depuis l'extérieur. Des arrivées d'eau sont déjà prévues pour l'installation d'une salle d'eau.
Le sous-sol abrite une cave ainsi qu'un vide sanitaire.

Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : un jardin entièrement clos, paysager et arboré, une piscine chauffée grâce à une pompe à chaleur, et une dépendance d'environ 12 m² à aménager selon vos envies, avec les arrivées d'eau et d'électricité déjà en attente. Enfin, la propriété dispose d'un portail motorisé, d'un garage double et de plusieurs places de stationnement extérieures. Cette villa est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein à proximité de Genève, avec en prime des espaces annexes permettant d'accueillir famille, amis ou même de développer une activité indépendante.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.